Реестр границ представляет собой важный раздел Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), в котором аккумулируются данные о границах административно-территориальных образований, зонах с особыми условиями использования территорий, территориальных зонах, лесничествах, публичных сервитутах и других объектах. В этом реестре фиксируются координаты границ, их детальное описание, а также реквизиты документов, на основании которых были внесены указанные сведения. Подробности по этому вопросу можно найти на официальном сайте Котласского МО.
Кто же может инициировать внесение сведений в реестр границ? Согласно части 1 статьи 32 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, обязанность по предоставлению необходимых документов для внесения информации в реестр границ возложена на органы государственной власти и местного самоуправления, которые приняли решения об установлении, изменении или прекращении существования границ соответствующих объектов.
Если в ЕГРН отсутствуют данные об объекте реестра границ, но решение о его границах было принято уполномоченным органом власти, то любое заинтересованное лицо вправе подать в орган регистрации прав (филиал ППК «Роскадастр») заявление о внесении сведений в ЕГРН. Заявление оформляется в соответствии с порядком, предусмотренным для государственного кадастрового учёта или государственной регистрации прав. Форма заявления и требования к его заполнению утверждены приказом Росреестра от 19.08.2020 № П/0310. После получения заявления филиал ППК «Роскадастр» самостоятельно запрашивает необходимые документы у уполномоченных органов в рамках межведомственного информационного взаимодействия.
Кроме того, согласно части 12 статьи 26 Федерального закона от 03.08.2018 № 342-ФЗ, до 1 января 2033 года правообладатель зданий и сооружений, для которых установлена охранная зона, может предоставить необходимые документы для внесения сведений о ней в реестр границ ЕГРН, при условии, что охранная зона была установлена до 1 января 2031 года.
Если вы получили уведомление о том, что ваш объект недвижимости находится в границах зоны с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ), важно понять, что это означает. Зоны с особыми условиями использования территорий создаются для обеспечения безопасности населения от потенциально опасных видов деятельности, охраны особо ценных объектов, таких как природные памятники, а также культурные и исторические достопримечательности. В зависимости от типа ЗОУИТ, законодательство устанавливает различные ограничения на использование этих территорий.
Наиболее распространённые виды ЗОУИТ включают охранные зоны объектов электросетевого хозяйства, газопроводов, объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий. Согласно частям 5 и 5.1 статьи 34 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, после внесения сведений об охранной зоне в реестр границ, филиал ППК «Роскадастр» обязан уведомлять правообладателей земельных участков и других объектов недвижимости, которые расположены полностью или частично в такой зоне.
Уведомление направляется в электронной форме через портал Госуслуг или по указанным адресам электронной почты правообладателей, которые содержатся в ЕГРН. Оно может быть массовым для нескольких правообладателей, чьи объекты находятся в пределах одной охранной зоны. К уведомлению прилагается таблица с общим перечнем кадастровых номеров объектов недвижимости, расположенных в границах определённых ЗОУИТ.
Получение уведомления о том, что объект недвижимости находится в пределах ЗОУИТ, означает, что с момента установления этой зоны на объект начинают действовать определённые ограничения в использовании. Например, в охранных зонах объектов электросетевого хозяйства запрещено без согласования с сетевой организацией строить, производить капитальный ремонт, реконструировать или сносить здания и сооружения. В зонах затопления также запрещается строительство объектов капитального строительства без соответствующей инженерной защиты от негативного воздействия вод.
Что же делать после получения такого уведомления? Во-первых, важно проверить информацию. Самостоятельно уточнить данные о ЗОУИТ и выяснить, как охранная зона проходит относительно земельного участка, можно с помощью федеральной государственной географической информационной системы «Единая цифровая платформа «Национальная система пространственных данных». Портал доступен в интернете по адресу nspd.gov.ru.
Более формальный способ – получить выписку из ЕГРН, которую можно заказать в любом многофункциональном центре (МФЦ), на сайте Росреестра или через портал Госуслуг.
Во-вторых, необходимо соблюдать ограничения. Изучите и соблюдайте перечень ограничений и запретов, действующих в охранной зоне – они прописаны в профильных законах и подзаконных актах (например, в Правилах охраны электрических сетей, Водном кодексе). Это поможет избежать штрафов и других проблем, а также обезопасит людей и окружающую среду.
В-третьих, если ограничения затрагивают ваши права и планы на использование объекта, рекомендуется проконсультироваться со специалистами. Обратитесь к органу, установившему ЗОУИТ, представителям профильных организаций или юристам для разъяснения ситуации и возможных путей действий.
