Эксперты регионального Роскадастра предоставили разъяснения по наиболее распространённым вопросам, возникающим у заинтересованных граждан. В частности, они рассказали о значении уведомления о нахождении объекта недвижимости в пределах зоны с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ). Узнать больше можно на официальном сайте Котласского МО.
ЗОУИТ создаются с целью охраны общественной безопасности, защиты уникальных природных, культурных и исторических объектов, а также для реализации других значимых для общества задач. Каждый вид ЗОУИТ имеет свой перечень ограничений, касающихся использования земель и объектов на них.
Согласно федеральному законодательству, после внесения данных о границах ЗОУИТ в реестр, филиал ППК «Роскадастр» обязан уведомлять владельцев объектов недвижимости, расположенных в этих зонах. Уведомления отправляются в электронном виде через портал Госуслуг или на указанный в ЕГРН адрес электронной почты. Также возможно массовое информирование нескольких правообладателей, чьи объекты затрагиваются охранными зонами. В уведомлении прилагается таблица с кадастровыми номерами объектов, находящихся в пределах ЗОУИТ.
Получение такого уведомления означает, что на объект начинают действовать ограничения, предусмотренные для данной зоны. Например, в охранных зонах объектов электросетевого хозяйства любые строительные, реконструкционные, капитальные ремонты или сносы зданий и сооружений могут проводиться только с согласованием сетевой организации. В зонах затопления возведение капитальных строений возможно лишь при наличии инженерной защиты от негативного воздействия воды.
Правообладателям рекомендуется проверять информацию о ЗОУИТ. Это можно сделать через Единый цифровой портал «Национальная система пространственных данных» (nspd.gov.ru) или получить выписку из ЕГРН в многофункциональном центре (МФЦ), на сайте Росреестра или через портал Госуслуг. Соблюдение установленных в охранных зонах ограничений позволит избежать штрафов и других правовых проблем, а также защитить людей и окружающую среду.
В случае возникновения вопросов относительно допустимых способов использования объектов, рекомендуется обращаться за разъяснениями в уполномоченные органы, установившие ЗОУИТ, либо консультироваться с профильными специалистами и юристами.
Также эксперты ответили на вопрос, почему в онлайн-выписках, полученных на портале «Госуслуги», отсутствуют данные об ограничениях для охранных зон. Дело в том, что такие выписки формируются автоматически и содержат только базовую информацию об объекте недвижимости, включая кадастровый номер, площадь и адрес. Поскольку они не проходят дополнительную обработку в региональном Роскадастре и не включают приложения в виде планов и схем, данные о ЗОУИТ в них не отображаются.
Таким образом, важно быть внимательными и следить за уведомлениями, чтобы избежать возможных юридических последствий, связанных с изменениями в статусе объектов недвижимости.