В Архангельской области механизм комплексного развития территорий (КРТ) успешно функционирует уже на протяжении четырех лет. Данная программа направлена на расселение аварийного жилья за счет привлечения инвесторов. Как отметил губернатор Архангельской области Александр Цыбульский в своих социальных сетях, программа позволяет застройщикам предоставлять переселенцам новые квартиры или денежные компенсации, что значительно облегчает решение проблемы аварийных домов без необходимости использования бюджетных средств, одновременно способствуя обновлению городских кварталов.
С 2022 года в рамках КРТ новые квартиры получили 1633 человека, а общая площадь расселенного жилья составила 35,6 тысячи квадратных метров. В настоящее время в регионе подписано 34 договора по КРТ, общая площадь расселяемого жилья по которым составляет 93 тысячи квадратных метров. Лидерами по расселению стали такие города, как Архангельск и Северодвинск, согласно информации регионального министерства строительства и архитектуры.
Работа по КРТ в Архангельской области началась в 2022 году. Первые результаты уже продемонстрировали эффективность взаимодействия между органами местного самоуправления и застройщиками. Дмитрий Рожин, первый заместитель председателя правительства Архангельской области, отметил, что в регионе была выстроена эффективная система, позволяющая оперативно решать текущие вопросы. Регулярные штабы, проводимые в региональном минстрое, способствуют своевременному выявлению и устранению проблемных моментов. В случае необходимости вопросы стратегического масштаба выносятся на федеральный уровень.
Важным шагом в развитии программы стало внесение законодательной инициативы в областное Собрание депутатов по изменению норм Жилищного кодекса Российской Федерации. По поддержке губернатора Александра Цыбульского в августе 2026 года Госдума приняла законопроект, который изменяет порядок расчета компенсации за жилье, изымаемое в рамках КРТ.
Ранее размер возмещения определялся на день, предшествующий принятию решения о КРТ. Однако между этим решением и фактическим подписанием договора с собственником часто проходило больше года, а иногда и несколько лет. За этот период рыночная стоимость квартир могла значительно вырасти, и, как следствие, владельцы получали суммы, которые уже не соответствовали реальным ценам на жилье.
Дмитрий Рожин пояснил, что теперь размер возмещения будет определяться не ранее чем за 60 дней до того дня, когда собственнику направят проект договора о переходе права собственности на жилое помещение. Если этот срок будет нарушен, потребуется переоценка. Таким образом, компенсация будет привязана к текущей рыночной ситуации, а не к ценам, которые действовали несколько лет назад.
Изменения касаются собственников многоквартирных домов, которые не признаны аварийными и не подлежат сносу или реконструкции, но соответствуют установленным субъектом Российской Федерации критериям. В Архангельской области такие критерии были утверждены постановлением правительства региона от 30 июня 2021 года №326-пп. В случае с аварийными домами возмещение будет определяться по соглашению с собственником.