В Котласском городском суде состоялось рассмотрение гражданского дела, в рамках которого гражданин подал иск к обществу с ограниченной ответственностью «РегионСтрой» с требованием об освобождении имущества от ареста. Истец настаивал на необходимости снять запреты на осуществление регистрационных действий в отношении земельного участка и находящегося на нем жилого дома. Свою позицию он обосновывал инвестиционным договором, заключенным в 2025 году с ООО «РегионСтрой», а также дополнительными соглашениями, касающимися данного контракта. Подробнее об этом можно узнать из информации Котласского городского суда.

Истец утверждал, что все обязательства по договору были выполнены, а объект недвижимости и земельный участок были переданы ему с соблюдением всех необходимых формальностей, что подтверждается актом приема-передачи. Однако регистрация его прав на имущество была приостановлена из-за арестов, наложенных судебными приставами-исполнителями в рамках исполнительных производств, открытых против застройщика.

На заседании суда представители взыскателей по исполнительным производствам высказывали серьезные возражения против удовлетворения иска. Они утверждали, что действия истца могут привести к уменьшению имущества должника, что в свою очередь затруднит погашение долгов. Взыскатели поставили под сомнение как законность инвестиционного договора, так и факт его оплаты.

После изучения всех материалов дела суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований. Суд отметил, что на момент подписания дополнительного соглашения к инвестиционному договору, которое предусматривало передачу истцу права собственности на землю, уже существовали возбужденные исполнительные производства в отношении застройщика, а на спорное имущество были наложены запреты на осуществление регистрационных действий.

Суд также указал, что истец, проявляя должную осмотрительность, не мог не знать о наличии долговых обязательств у застройщика и уже наложенных запретах. На момент введения запретов право собственности на спорные объекты еще не было зарегистрировано за истцом. Кроме того, строительство жилого дома не завершено в соответствии с установленными законом требованиями, поскольку разрешение на ввод в эксплуатацию здания не было получено. Запреты на земельный участок были наложены судебным приставом-исполнителем еще до заключения дополнительного соглашения, что лишает истца статуса добросовестного приобретателя.

Кроме того, суд не принял во внимание признание ответчика, ООО «РегионСтрой», исковых требований, поскольку это могло бы нарушить права и законные интересы взыскателей по действующим исполнительным производствам. В результате суд принял решение об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Решение суда в настоящее время не вступило в законную силу.